Suplemento: Estado de la Nación

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Ventajas de invertir en bienes inmuebles

Pese al aumento en las tasas, este será un buen año para las inversiones inmobiliarias

El Financiero

Sea en forma individual, o a través de un fondo inmobiliario, invertir en bienes raíces sigue siendo una opción muy interesante, eso sí para aquellos inversionistas que no requieran de liquidez a corto plazo, pues aquí para ganar hay que esperar.

A pesar del inminente incremento gradual en tasas de interés, ¿será este un buen año para invertir en bienes inmuebles?

"Es recomendable invertir en propiedades en el 2005, por la plusvalía que se va a generar. Además, no se espera que las alzas de interés sean grandes, seguirán a niveles relativamente bajos". Así opinó Leonard Ferris, gerente general de Vivicon, empresa desarrolladora de diversos proyectos urbanísticos.

En el marco de diversificación de inversiones obtener plusvalía, renta o ambas, es una buena decisión, según consideran expertos del mercado de bienes raíces.

En el 2005, a pesar de la tendencia gradual al incremento en tasas de interés, no se considera un obstáculo para continuar invirtiendo en este tipo de bienes.

Las ventajas

"La tierra, salvo ciertas excepciones, no se desprecia, más tiene plusvalía", dice Nery Álvarez, presidenta de la empresa Mercado de Bienes Raíces.

Para esta profesional tanto a escala internacional como local los inmuebles se han considerado como una alternativa por tomar en cuenta por los inversores que quieren tener un portafolio de inversiones.

La variedad de tipos de inmuebles que hay en el mercado es, para Álvarez, una de las ventajas, pues los hay residenciales como casas y condominios; comerciales, como locales, oficinas, bodegas y edificios, fincas para ganado, agricultura u otras actividades; turísticos como hoteles y cabinas, entre otros.

Para Leonard Ferris, respecto a la ventaja de la apreciación de valor con el tiempo, un ejemplo es lo ocurrido en el 2004, cuando los costos de construcción subieron casi un 9% más que la devaluación.

Otro beneficio es que el bien se puede usufructuar o arrendar, mientras se es propietario.

Asegure su inversión

Dado que toda inversión implica un riesgo, es importante que antes de adquirir una propiedad tenga en cuenta algunas recomendaciones para que pueda lograr un buen negocio.

Primero que todo, Álvarez recomienda que una inversión de este tipo se debe hacer con sumo cuidado y "nunca a la ligera, porque es la moda". Se debe tener una visión real del proyecto de vida y de las expectativas en relación con la inversión inmobiliaria.

También opinó que hay que tener muy claro el fin del bien: vivir en él, alquilarlo u obtener plusvalía para luego venderlo o, por otro lado, invertir más bien en fondo de inversión inmobiliario (véase recuadro: "Invertir en conjunto")

Para este último caso, la Superintendencia General de Valores (Sugeval) explica: "El inversionista que invierte en un fondo inmobiliario está comprando una parte proporcional de los bienes inmuebles que adquiere el fondo. Esto significa que su inversión estará más diversificada que si invierte individualmente una parte de sus ahorros en bienes raíces. Esta diversificación reduciría los riesgos de su inversión".

Tanto para una compra individual como en fondo de inversión, Álvarez y Ferris recomiendan considerar la ubicación al mismo tiempo que el precio.

"Me temo que quien compra por precio, sin tomar en cuenta la ubicación, puede en un futuro tener problemas", dice Álvarez.

También Álvaro Gómez, gerente general de BN Valores se refiere a este aspecto de liquidez, al decir que quien decide invertir en este tipo de bienes tiene que saber que si se le presenta una emergencia no puede vender el activo rápido, pues, de lo contrario, estaría sacrificando su rentabilidad.

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